办理租赁备案的用处你都了解吗？办居住证少不了要用到房屋租赁登记备案，积分入户或小孩积分入学也需凭房屋租赁备案积累分数。此外，它还有利于保障租赁双方的合法权益。广州各区的要求都不一样，特别是积分入学对租赁备案的要求，有的区没做租赁备案只是没分数，而有的区是直接没法申请积分入学，可想而知，这个租赁备案也是很必要的（租赁备案每满一年积2分，最高不超过10分）

办理租赁备案有什么用？

1、住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益;

2、提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金;

3、申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。

根据2020年12月1日起施行的《广州市房屋租赁管理规定》在广州市租赁住房时 及时办理房屋租赁登记备案

规定指出，房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，在订立房屋租赁合同之日起三十日内，通过房屋租赁信息服务平台，或者到房屋所在地的街道办事处、镇人民政府，办理房屋租赁登记备案，备案不得收取费用。

广州房屋租赁实行登记备案制度可选择网上备案或现场备案

网上备案

一、办理对象

(1)租赁双方签订、变更、提前终止房屋租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同网上备案手续。

双方自行签订合同的，由出租人办理房屋租赁合同网上备案手续。

(2)住房租赁企业出租房屋的，由住房租赁企业办理房屋租赁合同网上备案手续。

(3)经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理房屋租赁合同网上备案手续。

二、需上传的资料

办理房屋租赁合同网上备案手续，应当登录广州市房屋租赁信息服务平台，录入相关资料，并上传以下资料：

(1)租赁双方当事人身份证明文件；

(2)房屋权属来源文件或房屋来源资料；

(3)房屋租赁合同；

提交的资料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。提供虚假信息或隐瞒真实情况的，不予备案。

三、简略流程

注册登录——点击“我要备案”——录入资料——上传资料——提交资料——备案受理——备案复核——复核通过，生成《广州市房屋租赁合同备案证明》

现场备案

一、办理条件房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心办理房屋租赁登记备案手续。

二、办理材料

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

(3)房屋租赁合同；

(4)出租委托代管房屋的，受托人应当提交委托人授权出租的证明；

(5)转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。

三、办理流程

(1)租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房屋租赁合同》等材料；

(2)工作人员审核提交资料是否齐全；

(3)工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，并加盖公章。

四、办理期限

房屋租赁合同的登记备案应当自收到登记备案资料之日起3日内完成

五、注销备案

房屋租赁双方当事人提前解除房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除之日起3日内，书面告知房屋所在地的街道、镇来穗人员和出租屋服务管理中心，办理注销登记备案手续。

常见问答

1、房屋租赁备案的办理时限是？

房屋租赁当事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案手续。

2、房屋租赁备案的途径是？

（1）租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋所在地的镇、街流动人员管理中心(可办理所有业务)或已开通网备系统的物业服务企业(仅办理房屋租赁合同登记备案业务)，办理租赁合同网上备案手续；

（2）租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的，应当通过该中介机构(仅办理房屋租赁合同登记备案业务)，办理租赁合同网上备案手续。

3、办理非住宅租赁备案，复印件需要加盖公章吗？

办理非住宅租赁备案手续，所提交的营业资料复印件有两种审核方式，一是提交原件审核，二是在所提交的营业资料复印件上加盖公章。

4、住宅性质的房屋，能否办理商业性质的租赁备案？

应当按照房屋用途使用房屋。若改变房屋使用性质，须提供房屋所在地街镇出具的《临时场地证明》。

5、如何认定为群租房？我市最低住房租赁标准是？

我市的最低住房租赁标准为5平方米，群租房问题可以向房屋所在地的街(镇)来穗人员服务管理中心反映情况。

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