广州是一个典型的外来人口城市，据保守估计，在广州生活的外地人有几百万人。

在广州买房对外地人来说并不容易。如果不仔细了解相关政策，你可能会发现办理购房业务时发现自己不符合条件，或者看完房子后发现自己没有购房资格，让人感到很沮丧。

但别着急，想在广州买房，目前有两种途径可供选择：落户买房和不落户买房。

一、落户买房

如果你想长期留在广州发展，选择落户广州是最好的方式，因为广州户口最多可购买两套房。

那么，要符合什么条件广州才会接纳你呢？

目前，有三种方式可以落户广州：人才落户、积分落户和投靠落户。

1、人才落户（快速简便）

首先，让我们先来看看人才落户。广州现在对人才落户的门槛已经很低了。如果你不介意先落户再购房，这是我最推荐的方式，因为它快速且简便。

具体来说：

如果你具有本科全日制及以上学历，可以直接落户。

普通高校毕业生可以直接办理入户手续。

全日制统招本科及以上学历者，只需在本市缴纳社会保险费即可直接落户。

2、积分落户（根据积分排名入围）

积分落户是一种相对繁琐的方式，如果你有耐心，可以申请积分落户。

根据新的积分落户政策，申请人需要满足以下条件：

年龄在45周岁以下；

持有广东省居住证；

在本市合法稳定就业或创业并连续缴纳社会保险费满4年；

在广州市来穗人员积分制服务管理信息系统核定的积分总分达到150分。

积分落户由基础指标、加分指标和减分指标组成。总积分等于基础指标与加分指标之和减去减分指标。

3、投靠落户（需要亲属关系支持）

即使上述条件都满足不了，你还可以通过亲属投靠来获得“准入证”。

配偶投靠：配偶中有一方具有广州户籍，且结婚满2年以上。

子女投靠父母：父母中有一方或双方具有广州户籍。

父母投靠子女：子女具有本市户籍，男性年满60岁，女性年满55岁以上。

请注意，自从2012年从化取消购房入户政策以来，广州的购房和落户已经没有直接联系了。在广州，买房不再等同于落户。之前的房产广告上的“买房送户口”在广州已经行不通了！

想要落户，请参考上述介绍的三种主流方法。

二、不落户买房

如果你看好广州的发展，想在这里置业，但又不想放弃原有户籍，那么你有四种选择。

1、人才购房—特殊优惠法

人才购房可以说是最划算、节省时间的方式，许多人通过“先天优势”即学历，比其他人更早获得购房资格。

当然，广州每个区的人才购房政策略有不同。

南沙区

2019 年 12 月 13 日，在南沙区工作、学习，并符合四个条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

1、具有本科及以上学历；

2、具有中级及以上专业技术资格；

3、具有中级及以上职业资格；

4、具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

黄埔区

2019 年 12 月 20 日，黄埔区政府发布通知，在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买 1 套商品住房。

此外，在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长，名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。

白云区

符合以下条件的人才可在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇：

1、持有广州人才绿卡；

2、持有白云区 " 云聚英才卡 "；

3、在白云区辖内的大专院校（高校、中职技工学校）学习连续满一年；

4、在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。

花都区

花都区放开购买社会保险 6 个月的时限要求，申请人凭借相关证明即可申领人才绿卡，在置业、入学等方面享受便利化服务。

1．经花都区认定或审核确认的高层次人才，高技能人才，含名校长、名教师、优秀医学专家以及各行业领军人才等；

2．具有硕士学位或具有 "985 工程 " 或 "211 工程 " 普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，或者具有全球前 500 名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员；

3．工资性年收入达到 20 万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到 1 万元人民币以上，在本区就业的企业中高层管理、骨干技术人员和港澳台人员及外籍人员；

4．具有大专以上学历，并在花都区相关领域从业经历满 2 年以上的担任中高级管理职务或技术骨干岗位人员；

5．符合花都区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专长的人才，以及创业、创新人才；

6．经区政府认可，正在引进或刚落户的企业优秀人才。

7." 花都人才绿卡 " 持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内没有房子的，都可在区内买一套。

人才政策的目的是为了吸纳人才，并不是鼓励炒房，但这里面也存在一些可操作的空间 ......

2、社保满 5 年—老实巴交法

社保的话，要求必须在广州稳定就业，能够提供连续 5 年以上的社保缴纳证明。

这里需要注意的是，" 连续 5 年 " 指的是从买房那个月开始往前倒推 5 年来计算，无论你之前交了多久的社保，只要中断了就不行。

如果中间换工作有空档期，也是可以自己缴纳的。

3、非限购区买房—无所畏惧法

如果不满足社保和人才购房资格，那么可以选择不限购的增城和从化，门槛较低，就是离市区比较远。

4、40 年产权公寓房——无可奈何法

既不满足社保要求又不想远离市区，那么你可以看看 40 年产权的公寓，不限购不限贷，但一般没有学位。

作为投资来说，建议还是首选住宅。

广州是一个值得期待的城市，希望大家都能在广州安家置业。

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